Baubewilligtes Projekt für drei toll geplante Wohnungen - Dachterrassenwohnungen mit Fernblick!
1140 Wien, nähe Hochsatzengasse - Baumgartner Casinopark - U4 Ober St. Veit

Baubewilligtes Projekt für drei toll geplante Wohnungen - Dachterrassenwohnungen mit Fernblick!


Fertig geplantes und bereits baubewilligtes Bauträgerobjekt für die Errichtung von drei Dachterrassenwohnungen in guter Lage von Hütteldorf/Baumgarten!
 

Lage:
Der Standort liegt in gehobener Wiener Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner Casinopark. Dieser Standort in Wien Hütteldorf zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und die exzellente Verkehrsanbindung aus. Aber auch Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in der näheren Umgebung. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 Station Ober St. Veit, aber auch mit der Straßenbahn Linie 49 ist die U3 Hütteldorf innerhalb weniger Minuten erreicht. Weiters ist die Erreichbarkeit für den Individualverkehr ebenfalls sehr gut. Der Standort ist über den Hackinger Kai sowohl an die Westeinfahrt (direkte Anschlussstelle der A1 Westautobahn), als auch Richtung Innenstadt optimal angebunden.

Projekt: 
Bei diesem Projekt handelt es sich um ein fertig geplantes und baubewilligtes Bauträgerobjekt für die Errichtung von drei Dachterrassenwohnungen:

Wohnung Top 12 DG: 125 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 11 m² Freifläche
Wohnung Top 13 DG: 111 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 11 m² Freifläche 
Wohnung Top 14 DG: 108 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 11 m² Freifläche

Jede Wohnung verfügt über drei Schlafräume + Sanitärräume in der unteren Ebene sowie einem großen Wohn/Essbereich mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse in der oberen Ebene.
Von jeder Wohnung aus hat man einen tollen Fernblick nach Süden in Richtung Hietzing!
Die Wohnungen verfügen über attraktive Raumhöhen von 2,98 m in der oberen Ebene und 2,60 m in der unteren Ebene

Der Kaufpreis für dieses Bauprojekt beträgt EUR 460.000.- lastenfrei inkl. Planung und Einreichung. 
Derzeit ist dieses Dachausbauprojekt (also die 3 Dachterrassenwohnungen) im Grundbuch noch mit der Top 10 (2. Stock, 44,36 m², Kategorie A, saniert, bestandfrei) verbunden und kann aktuell daher nur in dieser (Mindest)Kombination zu einem Kaufpreis von EUR 595.000.- erworben werden.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.


 

Allgemeines:
Das Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt.,Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt zu verhandeln)
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt.

Sollten Sie an dem oben angeführten Objekt näheres Interesse haben, so steht Ihnen Herr Peter Köhler für Detailinformationen oder etwaige Besichtigungen unter de Telefonnummer (+43) 699 1581 6228  oder auch per Email unter pk@engelreal.at jederzeit gerne zur Verfügung.

In Erwartung Ihrer geschätzten Rückantwort verbleiben wir zwischenzeitlich,

mit freundlichen Grüßen

Peter Köhler